事情來得有點突然。 今天上午，融創以632億收購萬達部分文旅資產，其中，295.75億用來購入萬達13個文旅項目的91%股權，以335.95億元收購萬達旗下76間酒店。 但6月30日至今，王健林還分別出現在哈爾濱萬達城開業儀式、貴州丹寨旅遊小鎮啟動儀式、昆明萬達城啟動儀式上，並分別會見了黑龍江省委書記、貴州省委書記、雲南省委書記。 已有媒體表達擔憂：突然的「拋售」，會不會觸發與政府當初簽訂的投資協議中的違約責任條款？會不會損害萬達在地方政府中的信心與信用？ 就在今天下午，A股上市公司萬達電影發布公告，進行重大資產重組，擬發行股份購買萬達影視100%股權。 在娛樂資本論看來，兩則消息有一個重要的共同點——王健林在回籠資金。 一方面將大資金投入，且短期內無法回本的文旅和酒店資產悉數賣給了融創；另一方面，將萬達影視賣給上市公司。 萬達影視的資產注入去年就曾嘗試過，作價375億元，但最終被萬達主動中止。今年「二次注入」前，萬達已將當年花了230億買下的傳奇影業，從萬達影視這個「資產包」中剝離，但即便如此，此次注入上市公司的交易對價，還是可能超過100億人民幣。一旦交易完成，也將為萬達母體回籠大筆資金。 萬達為什麼著急把文旅資產打包全賣掉？這與6月22日萬達債券的暴跌是否有任何關聯？孫宏斌再次扮演「接盤俠」的角色之後，萬達與融創在電影領域的戰略合作，將會結出怎樣的果實？ 孫宏斌接手的是不是一塊「燙手山芋」？ 「除了已經上市的萬達電影以外，整個文化產業集團的項目基本上都被賣掉了。」融創收購消息發布之後，萬達一位前員工這樣說。 13個文旅地產項目，將近5000億投資，如今出售91%股權，只換來了295億現金。有人懷疑，萬達是不是在賤賣資產？ 其實不然。 業內人士告訴我們，房地產企業在投資開發一個項目的時候，90%以上的資金都來源於銀行貸款。也就是說，在4840億總投資中，萬達實際投入的真金白銀在484億左右。 當然，這個數字相比此次交易的259億還是有點差距，但這次打包出售的動作，也讓萬達通過資產轉讓的方式，降低了商業負債。 在這次與萬達的交易中，孫宏斌的算盤打得也很精明，長白山和武漢兩塊虧損最嚴重的文旅地產，不在此次收購的範圍之內。 反而在少數已經開業的萬達城之外，本次交易絕大部分項目尚處於開發中，且擁有大量土地儲備。其中，2013年簽約...